在6月13日苏州市举行的一场土拍中，颇受关注的1幅开发商自持住宅地块被以4.55亿底价拍出，国企背景的苏州高铁新城经济发展有限公司取得开发权，未来楼盘建筑面积的50%只能用于租赁。
今年5月份，苏州国土部门一口气拿出19幅地块推向市场，其中有6幅为纯住宅用地，2幅为商住混合用地，8幅含有住宅性质的地块出让面积合计超过33万平方米。其中，苏地2017-WG-15号地块与另外7幅宅地并不相同，地块要求今后项目建筑面积的50%可以销售，其余50%不可分割销售，不得分割转让且只能用于租赁，也就是说，未来楼盘的一半需由开发商自持，这是苏州土地市场上首幅要求企业自持且只能用于租赁的地块。
在6月13日进行的拍卖活动中，该地块出人意料地被底价拍出，苏州高铁新城经济发展有限公司将其收入囊中，地价为4.55亿元。与此同时，其他7幅宅地均溢价成交，溢价最少的为29.1%，溢价最高达55.3%。南京地产界人士告诉交汇点记者，从这幅地块的基本素质上看，面积21148平方米，容积率2.6，这就意味着未来建筑面积为5.5万平方米，按套均100平方米计算，总套数也就在550套左右。按照出让条件，开发商只能销售其中的一半，即275套，另外一半必须用于租赁，如此“苛刻”的条件，很难吸引开发商的关注。
“拿地的企业具有国企背景，且是底价获得，没有竞争，‘定制地块’的味道颇浓。”该人士称，房企拿地搞开发势必考虑利润最大化，这幅地块要求自持一半，资金占有量过高，对于开发商来说无疑是巨大的“包袱”，难怪无人竞争。此外，国企操盘的这幅地块有可能变身人才公寓，借此吸引高端人才扎根苏州，这在以往北京等地的自持地块中已有所体现。
