6月11日，深圳4宗宅地出让圆满落幕。
光明凤凰A608-0713地块被深圳地铁集团拿下，光明A614-0506、龙华和坪山3宗地块被深圳人才安居集团拿下。
这是2020开年以来，深圳人才安居集团的第3次拿地“壮举”。
前几次“壮举”，百轮竞价、跨城拿地。
人才安居集团在招拍挂市场累计拿地17宗(素材来源
合一地产)
天眼查数据显示，安居集团背后的控股是国资委，“国”字号土拍大动作频出，这意味着什么?
没错，市场价6折的人才保障性住房越来越多了，到今年年底，深圳市建设筹集的人才住房将不少于30万套。
申请到人才住房，将会是我们下一步亟待解决的问题。
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2020年，深圳人才住房不少于30万套
2016年，深圳市“十三五”住房建设规划明确指出，2016-2020年五年时间，深圳市将建设筹集人才住房和保障性住房40万套，其中人才住房不少于30万套。
2018年，深圳启动新一轮住房制度改革，提出2018-2035年新增建筹集各类住房共170万套，保障性住房不少于100套。其中市场商品住房40%左右;政策性住房(包括人才住房和安居型商品房)40%左右;公共租赁住房20%左右。
「人才房」：租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。政府提供政策支持，限定套型面积、销售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才，可租可售，以租为主。出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。
「公租房」：租金水平为届时同区域同类型市场商品住房租金的30%左右。是指以限定的标准和租金水平，面向符合条件的户籍中等偏下及低收入住房困难居民和为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体出租的住房。
「安居房」：租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的50%左右。是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民配租配售的住房。安居型商品房可租可售，以售为主。
高收入户体住商品房，中等收入群体住政策性支持住房，而低收入群体则住租赁房。
这意味着我国住房长效机制正式浮出水面，居者有其屋离我们越来越近了。
100套保障性住房，除了上文提到的市场化拍挂模式，安居集团还通过协议供地、棚户区改造、合作开发、购买、规模化租赁等多种渠道获取房源。
以万丰大洋田人才住房项目为例，万丰大洋田人才住房社区项目就是由人才安居与万科泊寓公司联手打造的，通过改造物业13栋，建成了一批实用面积18到28平米温馨又干净的小户型住房。
目前，项目提供的1038套人才住房即将交付使用，也是当下深圳市规模最大的城中村综合整治人才住房社区。
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市价6折，租/买到就是赚到
人才房概念明确指出，人才房租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。
真的是这样吗?
从5月份龙岗区住房和建设局发布的人才住房配租申请通告来看，龙岗区人才住房租金按建筑面积进行核算。
主要由基准租金、物业服务和专项服务三部分组成，其中基准租金15.93~31.28元/㎡/月，物业服务2.05~4.05元/㎡/月，专项维修0.25元/㎡/月。
具体到项目本身，以荷康花园为例，荷康花园单房约34㎡，基准租金20.53元/㎡/月，物业服务3.28元/㎡/月，专项服务0.25元/㎡/月，一个月的租金就是818.04元。
同比链家网的租房信息，与荷康花园面积相同的一居室，一个月租金需要2300元，按比例折算，荷康花园人才住房比市场价的6折还要少。
同时，对于售价，深圳市政府关于公共住房专题会议也曾透露出信息，深圳人才住房和安居型商品房最高售价不超过5万元/平方米、最低售价2万元/平方米左右，这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的五六成，
可见，6折的人才房，无论买到还是租到都是实实在在的赚到。
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人才房那么多，怎样才算“人才”
根据人才安居官网显示，深圳市有100个人才住房项目，拟筹集88722套，目前有19300套人才住房可供分配。
其中，市级5个项目，拟筹集人才住房2833套;福田12个项目，拟筹集人才住房11773套;罗湖11个项目，拟筹集人才住房4276套;南山11个项目，拟筹集人才住房15280套;宝安16个项目，拟筹集人才住房9709套;龙岗8个项目，拟筹集人才住房4500套;龙华7个项目，拟筹集人才住房6576套;
南山项目
盐田4个项目，拟筹集人才住房1250套;坪山15个项目，拟筹集人才住房11971套;光明4个项目，拟筹集人才住房11012套;大鹏6个项目，拟筹集人才住房6156套;深汕1个项目，拟筹集人才住房3400套。
南山项目
随着各区的加速布局，“人才房”逐渐成为深圳楼市的主力军和“颠覆力量”。
但同时也有人表示疑惑，人才住房面向人才，那要求一定很高吧?
其实不然，根据深圳人才的人才标准(意见稿)，“人才”主要分为3类：
(一)具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员);
(二)属于符合我市产业发展需要的技师(指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格引进我市的人员);
(三)经市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及经市人民政府批准的其他特殊需要的人才。
- 租住/购买人才住房需满足以下条件-
【租住人才住房】
(一)申请人应当具有本市户籍或者持有深圳有效居住证。
(二)申请人在本市正常缴纳社会保险(含养老或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)。
(三)申请人及其配偶、共同申请人及其配偶均未在本市拥有任何形式自有住房(含住房建设用地，下同)，在申请受理之日前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
(四)申请人及其配偶、共同申请人及其配偶均未在本市享受过购房优惠政策;申请人的配偶在前段婚姻存续期间购买过政策性住房，离异时该政策性住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人申请租住人才住房。
(五)申请人及共同申请人均未因违反住房保障和人才安居相关规定而被纳入不良行为记录。
(六)法律、法规、规章及市人民政府规定的其他条件。
【购买人才住房】
(一)申请人及共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人，港澳台同胞，或者因服兵役、就读全日制学校期间而将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。申请人为单身的，应当年满35周岁;
(二)申请人参加深圳社保累计缴费10年以上;退役军人的服役年限计入本市社保累计缴费年限;补缴的不计入本市社保累计缴费时间;
(三)申请人及共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，在申请受理之日前5年内未转让过或者因离婚分割过自有住房;
(四)申请人及共同申请人均未在本市享受过购房优惠政策;申请人的配偶在前段婚姻存续期间购买过政策性住房，离异时政策性住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人申请购买人才住房;
(五)申请人及共同申请人均未因违反住房保障和人才安居相关规定而被纳入不良行为记录;
(六)法律、法规、规章及市人民政府规定的其他条件。
【用人单位配租】
(一)辖区金融、高科技、文化、新兴产业等重点领域的企业及其他组织;
(二)辖区人民政府认为需要重点支持的企业及其他组织;
(三)区级机关事业单位。
未来，深圳市保障性住房超100万套，保障性住房反超商品房5成。
对于深圳人来说，这无疑是个好消息，价格低廉的政策性住房不仅解决了多种用房需求，也很大程度上缓解了住房压力。
深圳，正在从年轻人的“中转站”过渡为“长住所”。
