目前，东莞土地开发强度已逼近五成，产业升级、城市提质都需要更广阔的发展空间。如何解决土地瓶颈的痛点?城市更新成为东莞拓展发展空间的主要抓手。去年8月，东莞市政府正式发文《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》，部署全面深化城市更新体制改革。东莞还提出，今后三年划定总面积3万亩的100个更新单元，打造一批标志性的更新片区和项目。
在城市更新中，东莞进一步提出构建以实体经济为优先，全方位拓展转型升级空间的产业扶持体系。坚持产业优先、实体为主战略，大力支持“工改工”和连片改造，结合广深港澳科技创新走廊重要节点地区，围绕新业态新形态的发展需要，开展“工改M0”，推进产业升级、产城融合。
在广深高速南城石鼓出入口，一片上世纪90年代建设的承载低端产业的老厂房已经悄然改变，工业大厦、连廊长椅、咖啡茶座、阶梯广场、亲水平台、社区中央广场……未来几年，这里将蝶变成一座集智能制造、新一代信息技术等六大产业集群的产城社区——亚创智慧新城。按照规划，这片20万平方米的旧厂区，将以“工改工”方式进行升级改造，成为可容纳1000家企业、3万至5万常住产业人口的产城综合体，土地年产值将突破100亿元。通过城市更新，这片土地不仅提升了“颜值”，更实现了价值“担当”。
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