在7月6日中原集团举办的“大趋势新思维——2017粤港澳大湾区楼市发展高峰会”上，被誉为中国房地产“教父”的中原地产创办人、中原集团主席兼总裁施永青一针见血把脉佛山楼市。他认为，以经济价值带动房地产价值才是长久之计，借力粤港澳大湾区正是佛山提升城市竞争力的一大机遇。
佛山将是大湾区发展受益者
佛山处于香港、深圳南面，广州西面，在大湾区时代，将占据中心位置。不仅如此，近几年在广佛同城催化下，佛山的路网交通进一步提速，在施永青看来，未来轨道交通甚至比香港发达。凭借区位与交通优势，当大湾区整体迎来发展，佛山将是一个受益者。
“大湾区战略提出前，粤港澳以城市为中心各自谋发展，自发进行市场资源整合。如今大湾区从国家战略层面进行资源部署、协调发展，在政府与市场两只手共同发挥作用下，大湾区经济发展会比以前更快速。届时，佛山也将分到一杯羹。”施永青说。
那么，佛山如何从粤港澳大湾区众多城市中脱颖而出?施永青认为，佛山要靠生活品质、营商环境赢得优秀人才。同时坚守第二产业，保持原来的优势产业，不要太快腾笼换鸟。
中原集团大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智还提出做好基础建设的建议。“佛山GDP 或人均收入都是排前几位，本身基础较好，广佛一体化逐渐成熟。如果将基础建设与人口增长提升，佛山在大湾区的位置会越来越重要。”
广佛同城将迈入3万亿时代
粤港澳大湾区还是助力“广佛一城”的一大引擎。中原集团佛山分公司董事总经理余鸿指出，广佛同城的未来是“广佛一城”，离不开粤港澳大湾区、中国战略和广佛超级城市三大引擎助力。
其中，中国将广佛定位为“国际枢纽城市+佛山制造+全球市场”;粤港澳大湾区将突显广佛同城优势，令广佛区域成为了打造大湾区的核心区;而超级城市下，广佛将联袂打造世界都市圈，参与全球竞争。
与此同时，广佛同城下的三大基因——超级经济人口量、超级交通枢纽群、超级城市地铁网，也在全面推动广佛都市化。中原根据年均8%左右的GDP增长率预测，接下来，广佛将迈入3万亿元经济时代，到2020年进入4万亿元时代。
以经济、人口增长带动楼市发展
城市规划利好对佛山房地产有何助力?施永青指出，房地产价值是靠经济来带动的，而非单纯依靠政策优势。离开了实体经济的支持，房地产价值就是“虚的价值”，并终将走向破灭。唯有在人口增长、经济增长和经济需要等城市基础下，佛山房地产才可以持久发展。
“大佛山价值进一步凸显，毗邻的肇庆也将迎来新机遇。”余鸿指出，2016年以广州客为主的外来置业力量主要自西向东渗透，分布在里水、大沥、桂城、石湾、陈村等区域。但今年上半年，三水、高明的广州客比例也随着上升，甚至进入了肇庆、阳江。“整个城市边界在消失了，广佛肇城市群效应已显现。”余鸿总结道。
