苏州自然资源和规划局发布消息

来源:聘聘发布时间:2020-02-21

  2月19日上午,苏州自然资源和规划局发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》,其中除了提到延迟土地出让金的缴纳时限,调整交地、开竣工等履约相关要求之外,进一步提出了调整超过市场指导价报价规则。这在全国其他城市暂未出现。

  通知第四条:住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。已成交须工程结构封项或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前,以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准,提前时间按痰情防控一级响应天数计算 ,具体由住建部门核定。

  通知发出不久,不少媒体将其解读为“苏州取消封顶销售和现房销售”,并引发了中介和置业顾问等的狂欢。19日下午,苏州自然资源和规划局相关工作人员回应称,不是取消预售条件,只是针对具体地块不统一要求,是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。19日晚间,苏州再发文,对6条土地政策进行了解读。其进一步指出,对于报价规则的调整,此举相对有利于加快市场有效供给,不因开发企业受疫情影响延迟施工,而造成市场供给无法有序跟进,可售住宅减少,影响市场稳定。此外也为了保证开发产品质量,避免受疫情影响,开发企业后期片面追赶进度,从而影响工程质量,损害购房者权益。

  就此,苏州房地产行业相关人士纷纷发表了自己的观点。房地产开发企业一部分人认为这是对房企和市场的一大利好,将激活市场,使市场加速回暖;另一部分人则持谨慎乐观的态度,认可其对土地市场和房地产开发产品质量的正面影响。房产媒体代表则犀利指出该政策只是在救房企,不是救市,购房者还需冷静。相关研究机构从全方位进行了分析,认为新政对房企、楼市、政府来说都是利好。


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