一、宏观环境
1.1宏观经济
1.1.1全国经济概况
2016年全年国内生产总值744127亿元，比上年增长6.70%;居民消费价格温和上涨，工业生产者价格月度同比由降转升。
央行加大公开市场操作力度，有效平抑了因为外汇占款减少所导致的基础货币下降，保持了货币市场流动性稳定。
1.1.2 昆明经济概况
全市经济运行态势总体良好，供给侧结构改革成效初显。
居民消费能力稳中有升，金融机构人民币存款余额平稳增涨。
固定资产投资放缓，房地产投资同比增长4.7%。
1.1.3 经济概况小结
2016年，我国经济运行平稳，全年国内生产总值增速为6.70%。2016年国内生产总值累计744127亿元，同比增长6.70%。中国经济发展进入了新常态，增速换挡、动能转换、结构优化，经济增长速度6.7%，处于合理运行区间，也处在6.5%到7%的预期区间，经济增长的质量和效益提高。
2016年昆明市经济运行态势总体良好，主要经济指标逐年向好，供给侧结构改革成效初显。固定资产投资持续较快增长，前三季度，完成规模以上固定资产投资2659.19亿元，同比增长12.6%。其中，非房地产开发投资1606.57亿元，增长15.8%;房地产开发投资1052.62亿元，增长8.1%。消费市场稳中有升，前三季度，全市社会消费品零售总额1657.75亿元，同比增长11.5%。金融平稳运行，三季度末，全市金融机构人民币存款余额12317.38亿元，比2016年初新增存款471.82亿元，同比增长3.4%。
1.2 楼市政策分析
2017年1月全国重要政策节点
2017年1月昆明重要政策节点
全国政策解析
国资委设定央企内外投资红线 禁止类项目不准投资
摘要：国资委正在对创新国资监管体制进行探索性尝试。1月18日记者从国资委获悉，国资委发布了新修订的两个央企投资监管办法，将针对央企境内和境外的投资项目分别建立负面清单，划定投资红线。其中要求设定禁止类和特别监管类投资项目，实行分类监管。
锐评：此次国资委发布的投资监管办法是国资监管首度针对央企境内外投资启动“负面清单”管理，也意味着国资委下一步将从“管投向、管程序、管风险、管回报”四方面，对中央企业的境内、境外投资进行全过程监管。值得注意的是，按照负面清单规定，对于禁止类项目，央企一律不得投资。对于特别监管类项目，央企应报国资委履行出资人审核把关程序。负面清单之外的投资项目，由央企按企业发展战略规划自主决策。通过负面清单，把中央企业不能投什么讲清楚。如在管投向方面，将不符合国家产业政策的投资项目列入禁止类;在管程序方面，将不符合企业投资决策程序和管理制度的投资项目列入禁止类;在管风险方面，将项目资本金低于国家相关规定要求的投资项目列入禁止类;在管回报方面，设立了投资项目最低预期收益的要求等。
昆明政策解析
昆明打造特色楼宇的机构将获百万元奖励
摘要：继此前引导楼宇经济的政策后，昆明再次出台《昆明市加快楼宇经济发展支持政策(试行)》显示：昆明将继续支持、引导打造专业特色楼宇经济，并对多种渠道盘活楼宇、打造特色楼宇经济的机构给予100万元奖励。
锐评：楼宇(总部)经济现不仅成为城市经济发展转型升级的重要力量之一，还是经济发展的重要形态和增长点。上述政策对在昆明市范围内建造、纳税，并符合产业定位、布局，以及用于商务办公、商业经营、科技研发等用途，建筑面积在10000平方米以上(不含住宅及附属设施)的企业进行补助或奖励。同时，对打造专业特色楼宇，形成产业集群，且产业聚集度达到50%以上，年纳税总额达到1000万元以上的楼宇，每年给予楼宇管理方100万元的奖励。 此外，对提升楼宇税收贡献的机构，也同样有奖励。即对年纳税额达1000万元，5000万元，1亿元以上的楼宇管理机构，奖励10万元，50万元，100万元;而纳税额每新增1000万元，则再奖励5万元。 值得注意的是，对完善楼宇周边生活服务，即综合购物休闲商场，营业面积达到5000平方米以上，年营业收入达到1亿元以上并纳入社会消费品零售总额统计，业态较为丰富、辐射范围较广的机构，将给予50万元奖励。
