5月以来，南宁市房地产调控新政以及执行细则相继落地。如今新政推行“满月”，南宁楼市反应如何?上半年经历了这么多的变化，下半年南宁楼市又将会如何走?
7月12日，《南宁晚报》、南宁选房网、广西电台FM95.0联合主办的2017南宁房产数据发布会与交流研讨会召开，会议从南宁房地产行业建设与发展、金融政策走向等多角度进行探讨。从会上获悉，目前南宁市房地产消费以刚需为主，预计到2020年南宁市新建住宅投资与需求仍有较大发展空间。
晒榜单
南宁房价收入比处中游水平
回顾今年上半年，南宁楼市经历了多年未见的购房热潮。紧接着《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》《南宁市商品房全装修分级指南》等政策相继出台。经历了种种变化，南宁房地产市场行情如何?哪些户型最受市民青睐?房价又在什么样的水平?
会上，南宁选房网副总经理陆伟思发布了《2017年上半年南宁房产销售数据盘点》，针对风云变幻的上半年邕城楼市进行深入分析，“从房价收入比来看，近年来南宁市的房价收入比有所反弹。与中部主要城市相比，南宁房价收入比处于中游水平，低于郑州、南昌，但高于合肥、武汉、长沙。”
从上半年市场表现看，南宁商品房交易较为活跃，商品房价格稳中有升，二手房成交量价齐增，而商品房库存量却有所下降，商品住房存量偏紧。从商品住宅销售结构看，市民选购房子的主力户型为三室两厅，主力面积120—144平方米，主力价格7000—8000元/平方米。目前房地产市场消费以刚需为主，首套房占比79.03%，但是，外地人购房比例近几年提高了约5%。预计到2020年南宁市新建住宅投资与需求仍有较大发展空间。
看现状
南宁房地产市场潜力巨大
针对当前南宁市房地产市场的形势，南宁市住房保障和房产管理局副局长张春表示，为了抑制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，房地产调控新政应运而生，成效也逐步显现，不少房企的观望情绪正在逐步消除，项目开工建设提速，开工量也大幅提升，拉动了投资上涨。
“作为广西的首府城市，南宁市的房地产市场潜力非常大。”她认为，经过近几年的发展，南宁市的住房格局呈现出多样化的特点。一方面，南宁市以改善住房条件为着力点，不断扩大保障性住房规模;另一方面，二手房成交量加大，房地产市场格局不断变化，新建商品房“一家独大”的局面已经改变。
针对市民关注的公积金贷款问题，南宁市住房公积金管理中心副主任李艳也做了说明：“公积金是我国的一项住房保障制度，具有强制性和保障性，房地产企业不能拒绝公积金贷款。近期，我们针对30个楼盘进行执法调查，如发现房企出现拒绝公积金贷款的行为，将依据相关规定进行处罚。”
今年市住房公积金管理中心已经调整了公积金业务办理模式，可有针对性地为即将开盘的楼盘提供个性化的服务。下半年还将加快办理速度，优化各个环节，争取开通公积金贷款的绿色通道，让市民更快捷地享受到公积金贷款的福利。
谈未来
房企看好下半年南宁楼市
房地产调控新政出台后，在南宁楼市产生了不小的震动，房企怎么看?
广源集团副董事长孙利萍认为，由于广源的新项目定位为高端项目，客户群体相对稳定，新政的出台对产品开发定位影响不大，他们正按照年前的既定目标有条不紊地推进工作。
盛邦集团副总裁文予倩则对精装房颇为关注，“精装修是行业的大趋势。一些大品牌在设计及后续维保上具有一定优势。”目前盛邦项目调整做精装房之后，已经投入许多的精力反复调整，希望给市场带来好的精装产品。
“限”字当头，下半年南宁市的各大房企该怎么走?“要修炼‘内功’，对产品进行提升。”阳光城广西区域公司营销总监潘燕杏表示，目前他们引进了阳光城22年积累下来的二代产品，例如引进北师大的幼儿园、提升会所精装水平，为市场提供有品质有阳光有生命力的房子，带给大家更多性价比的房源。
