“建设粤港澳大湾区，将会推动区域房地产业迈上新的发展台阶。”在接受《中国经营报(博客,微博)》记者采访时，第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示，将会有更多的活跃资本游弋在大湾区主要城市。
谢靖宇分析称，这些游弋的资本，除了本地资本，还包括国内其他个人、企业以及机构的资本。此外，不仅只是内资投资者，甚至外资投资者已逐步把目光从北方转至南方，大湾区若干城市的问询量有所提高，而且投资者也在寻找投资标的物。
至于大湾区的投资城市选择，谢靖宇指出，投资者通常会首选深圳，其次是广州。因为，广州市场更多是散售型物业，机构投资进入市场难度较大，而且珠江新城目前基本定型，琶洲、金融城等区域也在逐步消化当中。反之，深圳进入门槛相对较低，市场增长空间大，投资标的物多一些，不过目前价格已相对较高。
投资者聚焦大湾区
粤港澳大湾区规划出台在即，区域房地产业的发展走向成为各界瞩目的焦点。
“整个大湾区经济产业带的形成，对新增人口的导入会起到非常积极作用和影响的。其次，也将推动区域的基础建设。”谢靖宇称，大湾区城市之间的接驳和通行时间的缩短，对于除了广州、深圳之外的主要城市而言，将会更有效地吸引更多的资本以及流动性。
在谢靖宇看来，中国经济还是受政策和计划影响颇大的一个经济体。在过去20年经济发展过程中，房地产充当了一个非常重要的角色，甚至起到了主导的作用。理所当然，房地产也会受到政策和计划的影响。
谢靖宇认为，建设粤港澳大湾区，将会推动区域房地产业迈上新的发展台阶。简而言之，会有更多的投资流动性，更多的活跃资本游弋在大湾区主要城市。这些游弋的资本，不仅包括本地资本，还包括国内其他个人、企业以及机构的资本。除此之外，广州、深圳、珠海以及佛山等区内主要城市，将会迎来更多的投资标的的咨询量和寻求投资标的物的需求。
此外，谢靖宇还提到，大湾区经济发展的动能以及持续扩大的市场需求，有望进一步吸引更多的机构投资者的关注，对投资市场的规范化、透明化、资本化提供更多有利的条件。
“不仅只是内资投资者，甚至外资投资者已经逐步从北方走向南方，在大湾区若干城市的询问量有所提高的同时，投资者也在找寻有效的投资标的物。” 谢靖宇表示。
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