“贵阳——未来已来”2019年贵阳城市创新发展沙龙在贵阳观山湖区钟书阁书店举行。会上，戴德梁行发布了《2018年贵阳房地产市场回顾及展望》报告，并正式把贵阳纳入戴德梁行全球研究中心跟踪城市，定期追踪贵阳发展。
“近年来贵阳的发展十分迅速，经济活力强劲。“戴德梁行华西区总经理张裕鹏称赞贵阳的发展成就巨大，不可小觑，“在过去十年贵阳GDP攀升5倍，是中国国际营商环境标杆城市，国家综合试验区核心区，主营业务收入达到1,000亿元。”
本次沙龙，戴德梁行正式发布了《2018年贵阳房地产市场回顾及展望》报告，从宏观经济、土地市场、优质写字楼市场、优质零售商业市场、商品住宅市场等5方面回顾了2018年贵阳的市场情况，并对贵阳市场未来发展进行了展望。
报告提出，贵阳的房地产发展应在写字楼市场，商业市场，商品住宅市场三方面切入，以商业市场为转型核心，助力提升城市经济活力。戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙解释说，目前，贵阳的商业市场进入百花绽放期，传统商圈面临转型，同时多格局商业中心正在兴起，入驻品牌丰富度大幅提升，轨道一号线的开通还标志着贵阳进入地铁经济时代。
魏晓龙分析说，从贵阳商业发展现状来看， 2018年，贵阳迎来多个新增商业项目，它们对首进品牌、新品牌甚至是新业态表现出较大的需求;同时，对于已开业项目来说，为了差异化发展，也纷纷引入首进品牌。2018年，首进品牌数量较上年翻一倍，市场品牌丰富度大幅提升。
截止到2018年，贵阳全市优质零售商业存量达到1,902,000平方米。其中，2018年是优质商业供应高峰，全年累计新增面积493,000平方米 ，就目前来看，优质商业市场发展势头良好，平均空置率为4.0%。
从商圈发展来看，传统核心商圈地位稳固，新兴商圈蓄势待发。南明区作为两大传统核心商圈之一，商业氛围成熟，汇集了众多优质项目，成为存量最大区域，区域内商业存量达到691,000平方米。2018年，新增优质商业主要集中在观山湖区和花溪区，其中观山湖区为最高区域，达到223,000平方米，商业发展日趋成熟。从零售额分布来看，由南明区和云岩区组成的“两城区”贡献了60.7%的份额，而以花溪区和观山湖区为代表的新兴区域则仅为32.1%，说明新兴商圈提升空间巨大。
“贵阳消费力较强，商业创新空间市场较好。”戴德梁行重庆公司商业地产部高级助理董事及主管唐正艺说，对贵阳现目前的商业市场来说，城市商业内部竞争应关注“消费场景”的变化，形成差异化竞争。就贵阳2018年新开张的商场来说，中山西路COCO新天地和云上方舟·钟书阁都是消费场景转化的成功示范。
针对商业市场，魏晓龙总结说，优质零售业市场未来发展将以创新、突破为发展方向。虽然贵阳商业市场目前是本土传统百货为零售商业市场主导地位，但随着消费升级，消费者越来越注重购物环境、消费体验感，本土传统百货受制于其场地及硬件设施的限制，无法完全满足消费者的需求，百货将面临转型压力，同时新型商圈将会崛起。以观山湖为代表的新兴区域，未来或将成为贵阳商业市场发展的重要区域。
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